Fellendülésben bíznak a Vas megyei lakáspiacon

Hosszú távú drágulás

A lakáspiaci élénkülést jól mutatja, hogy a KSH hivatalos statisztikái szerint 2015 és a múlt év harmadik negyedéve között 74 százalékkal nőtt a használt lakóingatlanok - azaz a családi házak és lakások - átlagos négyzetméterára. A megyeszékhelyeken, valamint a fővárosban jelentősebb drágulás következett be, a kisebb városok és községek túlnyomó részét alacsonyabb mértékű áremelkedés jellemezte. A hivatalos statisztikákkal összhangban vannak az ingatlan.com adatai is, amelyek szerint 2015-höz képest komoly drágulás ment végbe.

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője azt mondta: “Az egész országra jellemző, hosszú távú áremelkedés hátterében több tényező áll. A reálbérek emelkedése, a gazdasági fejlődés, a járvány kitöréséig javuló munkaerőpiaci helyzet mellett az állami lakásprogram, azaz a családi otthonteremtési kedvezmény keretében elérhető támogatások is segítették a lakáspiaci élénkülést.” Azt is hozzátette, hogy a lakáspiaci drágulás eredményeként az érintett háztartások ingatlanvagyona felértékelődött.

Hol tart most a megyei lakáspiac?

Az ingatlan.com medián négyzetméterárakon alapuló elemzése szerint a megye legnagyobb városaiban, illetve lakáspiaci szempontból legkeresettebb településein - többek között Szombathelyen, Szentgotthárdon, Kőszegen, Celldömölkön - az eladásra kínált használt lakások és házak négyzetméterára átlagosan 320 ezer forintot tett ki idén februárban, ami 107 százalékos drágulást jelent 2015 tavaszához képest. (A medián négyzetméterár azt jelenti, hogy meghirdetett lakások felét ennél alacsonyabb, másik felét pedig magasabb áron kínálták az eladók.) Lényeges azonban, hogy a megye különböző térségeiben, városaiban eltérő mértékű volt a drágulás.

Országszerte látható volt az a tendencia, amely Vasra is igaz, hogy a megyeszékhelyek piaca kiemelkedően szerepelt. Szombathelyen 163 százalékkal 460 ezer forintra nőtt a vizsgált lakóingatlanok négyzetméterára 2015-höz képest. Ezzel párhuzamosan Kőszegen 104 százalékkal 324 ezer forintra, Sárváron 91 százalékkal 325 ezer forintra emelkedtek. Olcsóbb városnak számít a megyén belül Celldömölk, ahol 73 százalékos emelkedést követően 230 ezer forintra drágult egy-egy négyzetméter a kínálati piacon.

Mi várható a következő időszakban?

Balogh László elmondta, az év elején élénkülés indult az országos lakáspiacon. Ez köszönhető az állami lakásprogram új elemeinek, többek között a kedvezményes - 5 százalékos - lakásépítési áfa újbóli bevezetésének, amely közvetett módon a használt lakások piacát is élénkíti. Valamint a csok keretében vásárolt lakások illetékmentessége is növelheti a lakáspiaci forgalmat. Balogh László hozzátette: “Érdemes megemlíteni az otthonfelújítási programot, amelynek keretében a feltételeket teljesítő gyermekes családok a lakáskorszerűsítésre fordított - akár államilag támogatott hitelből finanszírozott - összeg felét, maximum 3 millió forintot visszaigényelhetik az államtól. Ez a program a lakáspiacon eddig kevésbé keresett, felújítandó lakások és családi házak iránti keresletet is felpezsdítheti.”